In een huurwoning is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud aan de gevel, dus ook voor de kozijnen.
Vakbedrijf uit Noord-Holland
Kozijnen, glas en deuren
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
In een huurwoning is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud aan de gevel, dus ook voor de kozijnen. Heb je rot, lekkage of tocht, meld het schriftelijk bij de verhuurder. Reageert die niet, dan kan de Huurcommissie helpen. Zelf kozijnen vervangen mag niet zonder toestemming. Maatregelen als een voorzetraam kun je wel bespreken.
Veel huurders in Amsterdam, Haarlem, Zaandam en Alkmaar wonen in een woning met oud glas en kozijnen die slecht sluiten. Het is niet jouw opdracht om ze te vervangen, maar je hebt wel recht op een woning zonder ernstige gebreken. Hieronder staat hoe je dat aanpakt.
Ben je zelf eigenaar en verhuur je de woning? Dan kun je deze pagina lezen als checklist voor wat een huurder van je verwacht en welke keuzes passen bij een verhuurde woning.
Wat is jouw rol als huurder?
Kleine reparaties en onderhoud, zoals het schilderen van het binnenwerk en het smeren van scharnieren, zijn vaak voor de huurder, afhankelijk van je huurcontract en de wet. Het vervangen van kozijnen valt onder groot onderhoud en is voor de verhuurder. Doe niets aan de gevel zonder schriftelijke toestemming.
Een gebrek melden
Zijn er rot, lekkage, tocht of ramen die niet sluiten, dan meld je dat schriftelijk, liefst met foto's en een datum. Geef de verhuurder redelijk de tijd om te reageren. Bewaar alle correspondentie. Lees houtrot in kozijnen en lekkende kozijnen voor wat je moet kunnen beschrijven.
Als de verhuurder niet reageert
Blijft de verhuurder in gebreke, dan kun je naar de Huurcommissie. Die beoordeelt of er sprake is van een gebrek en kan een huurverlaging uitspreken. De procedure en de voorwaarden staan op de website van de Huurcommissie. Ga er niet zelf mee aan de slag door de huur in te houden zonder advies.
Wat mag je zelf doen?
Tochtstrips, raamfolie en dikke gordijnen mag je gewoon. Een voorzetraam is een grotere ingreep: vraag toestemming, want het raakt de woning. Het is verwijderbaar en tast het kozijn niet aan, waardoor veel verhuurders er geen bezwaar tegen hebben. Zie voorzetramen en tocht bij ramen en deuren.
Verhuurder die verduurzaamt
Corporaties en andere verhuurders vervangen regelmatig kozijnen en glas bij renovaties. Voor een voorstel waarbij de huurder moet instemmen, gelden regels voor draagvlak en voor de huurverhoging. Informeer je bij de Huurcommissie of de Rijksoverheid.
Verhuur je zelf?
Als particuliere verhuurder kun je ISDE-subsidie aanvragen voor isolatieglas. De regels voor verhuurders verschillen soms van die voor eigenaar-bewoners; controleer ze bij RVO. Lees subsidie voor kozijnen en glas.
Wat zet je in een melding aan de verhuurder?
Beschrijf het probleem concreet: welk raam, wat is er aan de hand, sinds wanneer. Voeg foto's toe, noteer de datum en vraag om een schriftelijke reactie binnen een redelijke termijn. Bewaar een kopie of een bewijs van verzending. Zo heb je alles bij de hand als je later naar de Huurcommissie moet.
Tijdelijke maatregelen die je zelf mag nemen
Tochtstrips, raamfolie, dikke gordijnen en een hygrometer om de luchtvochtigheid te meten zijn eenvoudig en verwijderbaar. Bij condens helpt dagelijks ventileren. Lees condens op ramen en tocht bij ramen en deuren. Ze lossen het probleem niet op, maar maken het draaglijker tot de verhuurder handelt.
Bij een grootschalige renovatie door de verhuurder
Als een corporatie alle kozijnen in een complex vervangt, krijg je vooraf informatie over de werkzaamheden, de planning en eventuele gevolgen voor je huur. Lees het voorstel goed, vraag naar de inhoud en de duur, en bespreek bezwaren met de huurdersvereniging. De regels voor draagvlak en huurverhoging staan bij de Rijksoverheid en de Huurcommissie.
Samen optrekken met andere huurders
Hebben meerdere huurders in je complex dezelfde klacht, dan staat je sterker. Een huurdersvereniging of een groepsbrief kan de verhuurder eerder in beweging brengen. Verzamel foto's en meldingen, en vraag de vereniging om steun. Zo wordt een individuele klacht een collectieve opgave.
