Kozijnen vervangen voor de verkoop of je energielabel
Nieuw glas en kozijnen verbeteren het comfort en het energielabel van een woning.
Vakbedrijf uit Noord-Holland
Kozijnen, glas en deuren
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Nieuw glas en kozijnen verbeteren het comfort en het energielabel van een woning. Voor een hoekwoning met 22 m2 glas kost HR++ in bestaande kozijnen ongeveer € 4.700 en bespaart ongeveer 70 m3 gas per jaar ten opzichte van oud dubbel glas (Milieu Centraal). Of het de verkoopprijs verhoogt, hangt af van de staat van de rest van de woning.
Wie een huis wil verkopen, vraagt zich af welke investering zich terugbetaalt. Nieuwe kozijnen en glas zijn zichtbaar, voelbaar en meetbaar in het energielabel. Kopers letten er steeds meer op, zeker nu energiekosten zijn gestegen.
Toch is een nieuwe kozijnenset geen automatisch winst. Hieronder staat wat je kunt verwachten en hoe je het slim aanpakt.
Wat zien kopers?
Kopers zien in de bezichtiging koude ramen, beslagen glas, rot hout en tochtende deuren. Ze nemen die zaken mee in hun bod. Nieuw glas en gezonde kozijnen geven een betere eerste indruk en nemen een bezwaar weg. Het energielabel staat in de advertentie en beïnvloedt de keuze van sommige kopers.
Wat doet glas voor je energielabel?
Het glas en de kozijnen zijn een van de onderdelen waarop het label wordt bepaald, samen met isolatie van dak, gevel en vloer en de verwarming. Een stap van enkel glas naar HR++ levert veel op, van oud dubbel naar HR++ minder. Laat een energieadviseur beoordelen wat het effect is op jouw woning; het label hangt af van de hele woning.
Wat kost het en wat levert het op?
Milieu Centraal rekent voor een hoekwoning met 22 m2 glas ongeveer € 4.700 voor HR++ in bestaande kozijnen, en ongeveer € 4.150 na subsidie. De besparing is ongeveer 70 m3 gas per jaar bij oud dubbel glas, 260 m3 bij enkel glas.
Alleen glas vervangen is veel goedkoper dan nieuwe kozijnen: een rijtjeshuis komt volgens Homedeal op minimaal € 12.000. Zie alleen glas of heel kozijn.
Is het de moeite waard voor de verkoop?
Als de kozijnen toch rot zijn of het glas beslaat, wel: dan voorkom je een bezwaar. Zijn de kozijnen gezond, dan is een kleine ingreep zoals herstel en schilderen vaak genoeg.
Overweeg het vervangen pas als je langer blijft wonen of als het energielabel een duidelijke rol speelt. Voor de zekerheid kun je vooraf een taxateur of makelaar vragen of het bij jouw wijk en woningtype iets doet.
Subsidie en timing
De ISDE-subsidie is voor eigenaar-bewoners. Als je verkoopt voordat je de subsidie hebt aangevraagd, kan dat een complicatie geven. Lees de voorwaarden bij RVO en zie subsidie voor kozijnen en glas.
Een nette overdracht
Bewaar facturen, garantiebewijzen en de gegevens van het glas, zodat de koper ze kan zien. Zeker bij isolatieglas met een meldcode is dat nuttig. Zie levensduur van kozijnen.
Wat vraagt een koper?
Kopers laten vaak een bouwkundige keuring doen en letten op de staat van kozijnen, glas en beslag. Rot hout, lekkages en tocht zijn zaken die in het rapport komen en in het bod worden meegenomen. Wie vooraf herstelt, voorkomt dat de koper het onderhandelingsargument gebruikt.
Het energielabel en je glas
Het energielabel hangt af van meerdere onderdelen van de woning, waaronder het glas. De vervanging van enkel glas door HR++ geeft meer winst dan van dubbel naar HR++. Een energieadviseur kan inschatten wat het doet voor jouw woning. Houd er rekening mee dat het label van het hele huis afhangt, niet van één maatregel.
Eerlijk zijn over wat je weet
Als verkoper heb je een mededelingsplicht over zaken die je kent en die van belang zijn voor de koper, zoals bekende lekkage of rot. Wees dus open over wat je weet en leg vast wat je hebt gerepareerd. Dat geeft de koper vertrouwen en voorkomt discussie na de overdracht. Zie houtrot in kozijnen.
Een rekenvoorbeeld voor een verkoper
Een eigenaar die verkoopt laat HR++ plaatsen voor ongeveer € 4.700 (Milieu Centraal), met € 550 subsidie ongeveer € 4.150. Of de verkoopprijs met dat bedrag stijgt, is onzeker. De rest van de woning, de wijk en de markt bepalen veel. Een makelaar of taxateur kan inschatten of het bedrag terugkomt. Dit is een rekenvoorbeeld op de gepubliceerde bedragen.
